4865 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 742 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796490431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
64008796490431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 488 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 853 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 769 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 780 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 624 $ Poids 43 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 336 $ Poids 34 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 598 658 $ Poids 30 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +20 561 $ | 411 801 $ Poids 29 % |
| 8 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 384 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 589 696 $ Poids 20 % |
| 11 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 028 $ Poids 18 % |
| 12 | 4410, Rue Bigras, Terrebonne 2024-05-22 · 998 m · Vendu 748 900 $ (5 368 $/m²) 139,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 116 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −52 423 $ | 816 535 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.