4150 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 572 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806208674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
64008806208674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 505 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 503 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 732 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 922 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 621 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 584 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 537 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 633 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 356 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 581 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 500 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 388 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 344 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 624 687 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.