4132 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 120,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 456 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806208731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
64008806208731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 938 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 495 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 512 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 583 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 709 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 150 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 632 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −64 552 $ | 644 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 799 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 696 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 399 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 349 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 141 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.