4220 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806209752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
64008806209752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 303 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 749 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 365 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 944 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 633 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 429 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 942 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 676 990 $ Poids 41 % |
| 9 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 343 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 511 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 535 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 610 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 404 282 $ Poids 36 % |
| 12 | 4010, rue Bigras, Terrebonne 2024-11-26 · 654 m · Vendu 194 655 $ (2 036 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 213 890 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.