4110 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806217115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
64008806217115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 451 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 483 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 642 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 595 888 $ Poids 69 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 593 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 608 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 553 352 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 484 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 480 805 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 599 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 605 968 $ Poids 49 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.