4100 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 2 418 $/m² · 156,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806217163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
64008806217163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 400 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 791 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 783 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 778 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 495 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 875 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 384 $ Poids 49 % |
| 8 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 632 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 247 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 714 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 4425 et 4427, rue du Goéland, Terrebonne 2026-01-09 · 620 m · Vendu 788 000 $ (4 194 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −65 003 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 717 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 826 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.