4135 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 667 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806218894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
64008806218894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 764 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 764 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 386 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 560 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 509 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 633 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 457 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −69 367 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 736 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 297 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 378 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +68 308 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 708 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.