4125 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 449 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806218951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
64008806218951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 374 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 514 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 150 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 495 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 549 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 363 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 647 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 475 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 509 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 928 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 636 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 440 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.