4195 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 292 m² · constr. 2004 · terrain 3 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 660 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806219703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
64008806219703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 268 641 $ Poids 51 % |
| 2 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 726 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 080 371 $ Poids 28 % |
| 3 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −12 001 $ | 1 452 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 942 884 $ Poids 15 % |
| 5 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 034 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −102 771 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 1 497 355 $ Poids 4 % |
| 7 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 770 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.