4225 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 377 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806219778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
64008806219778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 636 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 326 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 401 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 268 857 $ Poids 49 % |
| 4 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 387 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 465 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 808 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 859 $ Poids 45 % |
| 6 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 521 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 364 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 841 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 888 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 538 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 889 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 512 151 $ Poids 26 % |
| 11 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 716 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 197 978 $ Poids 23 % |
| 12 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 953 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 118 635 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.