3965 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
372 300 $
Autre · 3 608 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806225419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
64008806225419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 141 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 358 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 485 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 707 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 598 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 622 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 342 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 280 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 482 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 949 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 600 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 555 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 654 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.