3975 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 76,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806226070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
64008806226070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 777 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 0 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 548 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 886 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 546 $ Poids 35 % |
| 9 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 971 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 529 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 515 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 443 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 491 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 194 689 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.