3995 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 507 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806226267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
64008806226267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 722 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 69 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 909 $ Poids 50 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 918 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 556 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 489 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 502 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 696 $ Poids 43 % |
| 9 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 845 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 765 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 577 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 548 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 696 $ Poids 33 % |
| 12 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 495 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +18 736 $ | 236 577 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.