4105 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 117,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 548 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806227018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
64008806227018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 365 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 565 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 549 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 733 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 332 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +18 979 $ | 390 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 407 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 820 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 372 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 805 828 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 451 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 564 931 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.