3940 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 453 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806229550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
64008806229550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 392 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 144 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 345 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 493 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 537 $ Poids 64 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 769 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 607 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 855 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 608 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 347 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 531 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 487 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 555 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.