3970 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806229919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
64008806229919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 368 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 511 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 149 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 629 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 817 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 630 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 360 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 835 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 643 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 388 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 583 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 630 572 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.