3805 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 164,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 750 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806233637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
64008806233637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 45 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 811 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 289 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 361 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 889 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 656 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 576 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 206 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 856 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 709 105 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 856 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 688 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 387 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 948 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 484 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 717 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 690 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.