3870 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806236124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
64008806236124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 273 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 516 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 415 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 150 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 498 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 588 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 408 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 168 $ Poids 66 % |
| 7 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 364 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 543 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −30 577 $ | 650 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 272 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 511 743 $ Poids 51 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 865 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 639 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 417 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −11 071 $ | 352 715 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.