3880 Rue ADRIEN · Terrebonne
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806237956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
64008806237956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 445 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −700 $ | 143 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 170 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 490 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 586 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 604 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 398 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +600 $ | 135 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 745 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 607 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 356 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 486 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.