3895 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806238460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
64008806238460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 225 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 541 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 577 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 668 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 504 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 994 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 684 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 382 923 $ Poids 53 % |
| 9 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 257 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −3 163 $ | 367 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 783 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 670 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 814 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 845 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 746 955 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.