3805 Rue ADRIEN · Terrebonne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806244214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
64008806244214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 758 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 379 917 $ Poids 71 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 559 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 48 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 685 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 608 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 788 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 704 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 870 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 557 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 264 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 299 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 542 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.