3860 Rue ADRIEN · Terrebonne
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 111,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 509 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806246147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
64008806246147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 170 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 552 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 408 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 632 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 393 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 705 587 $ Poids 57 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 761 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 686 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 262 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 547 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 382 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +14 234 $ | 378 414 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.