4184 Place ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 2 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806248984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
64008806248984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 115 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 533 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 139 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 227 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 527 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 474 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +700 $ | 155 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 914 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 672 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 62 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 577 $ Poids 61 % |
| 8 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 232 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 362 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 377 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 811 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 730 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 146 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.