4280 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 168,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806249780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
64008806249780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 496 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 888 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 675 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 880 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 297 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 624 717 $ Poids 49 % |
| 6 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 476 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 752 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 980 162 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 774 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 544 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 976 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 723 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.