3651-3655 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 109 000 $
Autre · 3 214 $/m² · 345,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 654 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806251916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
64008806251916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 670 924 $ Poids 37 % |
| 2 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 609 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 602 930 $ Poids 23 % |
| 4 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 770 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 220 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 291 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 483 709 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −166 175 $ | 1 640 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −141 945 $ | 1 432 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue de Macornet, Blainville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 487 $/m²) 291,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +146 776 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 671 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 715 231 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −126 694 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 976 690 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue de l'Épine, Blainville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 783 $/m²) 288,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +135 369 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 642 068 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.