325 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806252128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
64008806252128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 696 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 593 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 519 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 136 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 437 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 463 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 436 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 825 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 914 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 574 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 042 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.