345 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 127,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806252569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
64008806252569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 455 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 485 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 920 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 698 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 132 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 930 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 740 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 964 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 760 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 743 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 097 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.