320 Carré GABY · Terrebonne
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 568 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806253345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
64008806253345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 114 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 158 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 396 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +45 495 $ | 544 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 467 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 671 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 619 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 725 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 384 133 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 582 786 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 99 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 535 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 758 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 148 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 850 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 671 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 723 797 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.