1820 Place BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 52,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806253918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
64008806253918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 259 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 858 $ Poids 20 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 445 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −60 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 703 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 491 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −78 697 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 423 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −58 892 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 314 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −79 479 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 425 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 127 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +937 $ | 186 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 743 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −63 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −78 523 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 463 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 254 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −86 897 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 444 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.