1830 Place BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806254711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
64008806254711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 145 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 615 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 335 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 499 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 746 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 671 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 352 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 115 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 494 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 618 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 784 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 616 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 738 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.