1840 Place BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806254766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
64008806254766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 98 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −700 $ | 140 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 382 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 589 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 782 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 736 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 591 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 140 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 474 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 281 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 479 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.