3835-3837 Rue ADRIEN · Terrebonne
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 503 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806255091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
64008806255091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 938 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 241 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 576 654 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 987 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 651 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 443 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 712 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 793 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 180 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 519 $ Poids 51 % |
| 10 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 753 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 774 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.