4005 Place ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806256876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
64008806256876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 490 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 380 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 560 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 509 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 525 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 705 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 449 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 060 $ Poids 51 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 611 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 559 169 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 284 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 449 845 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 231 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 418 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 384 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 207 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 905 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 402 716 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.