4090 Place ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 74,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806257035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
64008806257035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 458 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 358 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 393 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 551 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 298 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 333 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 215 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 554 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 664 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 493 293 $ Poids 31 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 600 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 508 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 367 458 $ Poids 27 % |
| 12 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 329 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +4 684 $ | 215 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.