4190 Place ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806258990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
64008806258990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 68 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 192 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 609 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 663 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 406 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 482 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 885 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 732 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 938 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 677 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 318 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −20 561 $ | 364 243 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 112 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 520 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.