345 Rue ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806259616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008806259616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 3 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 215 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 548 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 118 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 727 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 751 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 290 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 785 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 693 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 327 $ Poids 54 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +700 $ | 160 636 $ Poids 53 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 186 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 371 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 75 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.