3820 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806263093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
64008806263093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 238 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 819 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 790 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 352 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 386 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 483 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 037 $ Poids 45 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 485 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 361 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 541 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 389 765 $ Poids 39 % |
| 9 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 488 456 $ Poids 34 % |
| 10 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 214 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 504 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 747 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −45 099 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 653 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 3890, rue Bigras, Terrebonne 2024-07-04 · 164 m · Vendu 187 355 $ (2 325 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 835 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 211 935 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.