3840 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806263389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
64008806263389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 4 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 224 $ Poids 92 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 366 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 498 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 685 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 671 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 755 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 616 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 186 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 592 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.