3890 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806264837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
64008806264837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 301 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 631 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 363 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 534 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 485 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 760 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 500 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 585 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 673 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 372 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 491 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 389 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 401 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 050 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.