3940 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806265675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
64008806265675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 222 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 587 $ Poids 96 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 145 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 352 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 531 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 615 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 618 327 $ Poids 61 % |
| 9 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 808 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 672 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 620 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 257 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 495 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.