3910 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806265801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
64008806265801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 131 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 145 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 614 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 258 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 498 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 772 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 669 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 136 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 632 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 615 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 351 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 249 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 492 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.