4000 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806266538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
64008806266538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 154 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 653 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 114 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +48 023 $ | 530 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 438 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 547 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 652 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 502 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 13 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 926 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 333 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 521 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 604 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.