4010 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806266909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
64008806266909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 588 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 308 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 505 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 587 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 572 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 536 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 585 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 928 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 640 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 420 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 400 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 372 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 33 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.