4040 Place ETOURNEAU · Terrebonne
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806267076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
64008806267076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 394 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 389 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 298 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 565 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 480 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 529 185 $ Poids 51 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 455 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 666 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 397 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 929 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 432 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 588 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 495 233 $ Poids 37 % |
| 12 | 428, rue Chauvette, Blainville 2024-10-22 · 620 m · Vendu 482 500 $ (5 891 $/m²) 81,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 520 104 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.