4270 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806269808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
64008806269808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 264 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 523 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 120 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 6 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 756 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 659 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 153 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 144 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 370 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 428 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 649 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 290 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −14 234 $ | 356 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 366 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 661 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.