3696 Rue ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806271118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
64008806271118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
669 950 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 218 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 479 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 606 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 449 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 582 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −35 385 $ | 445 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 559 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 344 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 446 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 887 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 583 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 932 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 124 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 619 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.