380 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806272125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
64008806272125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 529 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 563 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 304 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 252 $ Poids 67 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 400 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 834 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 870 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 551 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 978 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.