3855 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 584 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806274472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
64008806274472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 385 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 776 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 619 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 672 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 680 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 668 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 661 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 48 % |
| 11 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 920 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 811 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.