3885 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806274526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64008806274526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 132 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 139 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 690 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 641 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 586 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 628 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 588 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 304 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 472 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 335 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 342 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 476 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 601 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.