445 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
379 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 862 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806274964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
64008806274964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 473 050 $ Poids 13 % |
| 2 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie −76 010 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 498 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 2162-2164, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (6 823 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 940 $ · Ajust. superficie −91 422 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 2365, Rue Boisvert, Terrebonne 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 898 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 599 $ · Ajust. superficie −123 475 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 666 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 2243-2245, Montée Gagnon, Terrebonne 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 409 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 775 $ · Ajust. superficie −127 542 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 612 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −131 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.